Immobilienrecht

Wenn Sie eine Immobilie kaufen, verkaufen, bauen oder vermieten möchten, steht Ihnen unser Team in jeder Phase zur Seite, angefangen bei der rechtlichen Analyse eines zu bebauenden Grundstücks oder einer zu kaufenden oder zu vermietenden Immobilie über die Analyse der Investitionsmöglichkeiten in der Region bis hin zur Ausarbeitung der erforderlichen Verträge.

Wir beraten und vertreten Sie unter anderem in folgenden Angelegenheiten:

Analyse der rechtlichen Situation der Immobilie und Erstellung von Due-Diligence-Berichten.

Wir führen gründliche Analysen durch, die in Due-Diligence-Berichte umgesetzt werden, wenn Sie eine fundierte Entscheidung über Immobilienprojekte jeglicher Größe treffen wollen.

Die Entscheidung, eine Immobilie zu kaufen, ist oft mit einer Reihe von Fragen zu ihrem rechtlichen Status verbunden. Eine ordnungsgemäße Prüfung vor dem Kauf umfasst im Großen und Ganzen die Recherche in den Grundbüchern, um sicherzustellen, dass die Immobilie eingetragen ist und keine anderen Rechte oder Streitigkeiten bestehen, die sie betreffen, die Überprüfung der beim Rathaus eingeleiteten Verwaltungsverfahren, um die Gewissheit zu erlangen, dass für dieselbe Immobilie keine anderen Anträge auf Rückübertragung gestellt wurden, und die Einholung der Steuerliste und der Geschichte der Immobilie bei der Steuerabteilung des Rathauses, um zu bestätigen, dass die Steuern bezahlt wurden und keine Schulden bestehen.

Nach Klärung dieser Aspekte in Bezug auf die Sicherheit der Investition ist es auch sinnvoll, die Angemessenheit der Immobilieninvestition in Bezug auf Kriterien wie das Gebiet, in dem sie sich befindet, die städtebaulichen Vorschriften in dem Gebiet oder andere steuerliche Aspekte zu analysieren.

Wir prüfen im Detail alle rechtlichen Merkmale der zu erwerbenden Immobilie und halten die Ergebnisse in einem Due-Diligence-Bericht fest. Dieser Bericht wird bei der Entscheidungsfindung und der Umsetzung des Projekts oder der Investition hilfreich sein.

Unterstützung bei den Verhandlungen mit den Vertragspartnern.

Die Vertragsverhandlungen sind eine äußerst wichtige Phase, da die Parteien hier die gewünschten Auswirkungen des abzuschließenden Vertrags festlegen können. Auch die Art und Weise, wie die Verhandlungen geführt werden, kann später ein nützlicher Mechanismus für die Auslegung des Vertrags sein.

Die Verhandlungen können sich sowohl auf die Art des Vertrags beziehen, d. h. auf die Frage, welche Art von Rechtsakt am besten zu den beabsichtigten Wirkungen passt, als auch auf die Vertragsbedingungen, d. h. auf die Frage, welche Partei das Vertragsrisiko trägt, wie der Vertrag beendet wird oder wie hoch der Schadenersatz im Falle einer Pflichtverletzung ist.

Wir begleiten und beraten Sie bei der Verhandlung von Immobilienverträgen, damit Ihre Interessen durch die Festlegung ausgewogener Klauseln optimal vertreten werden.

Ausarbeitung von Kauf-, Miet- und Werkverträgen.

Wir helfen Ihnen bei der Entwicklung Ihres Immobilienprojekts, indem wir alle erforderlichen Rechtsdokumente aufsetzen.

Die von Investoren in immobilienrechtlichen Rechtsverhältnissen am häufigsten verwendeten Rechtsinstrumente sind die Vorverträge und Kauf-, Miet- oder Werkverträge.

In Anbetracht der hohen Kosten, die in der Regel mit einem Immobilienprojekt verbunden sind, müssen die im Laufe des Projekts abgeschlossenen Verträge mit großer Sorgfalt gestaltet werden, damit die vorgesehenen Klauseln potenzielle Konfliktsituationen vorwegnehmen und regeln und eine breite Palette von Fragen behandeln können.

Anwesenheit beim Notar zum Zeitpunkt des Abschlusses eines Immobiliengeschäfts.

Das Erscheinen vor dem Notar ist eine zwingende Voraussetzung für den Abschluss eines Immobiliengeschäfts. Unser Team kann Sie bei diesem Verfahren unterstützen.

Das nationale Recht schreibt die notarielle Form als Voraussetzung für die Gültigkeit eines Immobiliengeschäfts vor. Daher muss ein solches Rechtsgeschäft unbedingt von einem Notar abgeschlossen werden, sonst ist es absolut nichtig.

Im Rahmen dieses Verfahrens müssen der Verkäufer und der Käufer mit ihren Ausweispapieren, den Unterlagen über die Immobilie und – bei juristischen Personen – mit bestimmten zusätzlichen Dokumenten beim Notar vorstellig werden. Der Verkauf einer Immobilie kann bei jedem Notar in Rumänien abgewickelt werden, unabhängig vom Standort der Immobilie oder dem Wohnsitz der Parteien.

Unterstützung beim Abschluss von Finanzierungsverträgen mit Banken.

Unser Team hilft und unterstützt die Entwicklung von Immobilienprojekten, indem es Ihnen beim Abschluss eines Finanzierungsvertrags mit einer Bank zur Seite steht.

Sehr oft handelt es sich bei Immobilienprojekten um große oder sehr große Budgets, weshalb sich der Abschluss eines Finanzierungsvertrags mit einer Bank für Investoren als sinnvolles Instrument erweisen kann. Durch einen solchen Vertrag kann der Investor von der Bank die Beträge erhalten, die er für den Kauf eines Gebäudes oder für die Modernisierung, die Konsolidierung oder den Bau eines Gebäudes durch den Kauf von Dienstleistungen benötigt, sofern diese garantiert und rechtzeitig zurückgezahlt werden.

Die Bank muss dem Verbraucher gemäß den einschlägigen Rechtsvorschriften die erforderlichen Informationen zur Verfügung stellen, damit er mehrere Angebote vergleichen kann, um eine fundierte Entscheidung über den Vertragsabschluss zu treffen.

Unterstützung und Vertretung bei Streitigkeiten im Zusammenhang mit Immobiliengeschäften oder dem rechtlichen oder technischen Regime von Immobilien.

Die Ausarbeitung und Unterstützung einer Strategie zur Verteidigung Ihrer Rechte vor Gericht ist ein wichtiger Punkt bei Streitigkeiten im Zusammenhang mit Immobiliengeschäften oder dem rechtlichen oder technischen Regime von Immobilien.

Das Immobilienrecht zeichnet sich durch seine Vielfältigkeit aus und umfasst ein breites Spektrum an Rechtsgeschäften und Rechtsfragen. Wenn die Probleme eine streitige Dimension annehmen, ist unser Team bereit, Sie durch die Entwicklung einer Strategie zum Schutz Ihrer Rechte im Zusammenhang mit Immobilien und durch die Vertretung vor Gericht zu unterstützen.

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