Cât costă intabularea unei case?

Intabularea unei case reprezintă procesul prin care dreptul de proprietate asupra unui imobil este înregistrat în mod oficial în Cartea Funciară, asigurând publicitatea dreptului de proprietate în fața terților. Costurile privind intabularea unei case sunt prevăzute în Ordinul nr. 16 din 7 ianuarie 2019, care stabilește tarifele pentru serviciile furnizate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) și instituțiile sale subordonate. Costurile asociate cu intabularea depind de mai mulți factori, inclusiv de tipul actului juridic prin care a fost dobândit imobilul și de statutul juridic al beneficiarului.

Costurile intabulării în cazul dobândirii prin acte translative de proprietate

În situațiile în care dreptul de proprietate asupra unui imobil este dobândit prin acte translative, cum ar fi contractele de vânzare, donație sau alte tipuri de transferuri de proprietate (deci inclusiv moștenire), tarifele pentru intabulare se calculează ca un procent din valoarea imobilului. Conform Ordinului nr. 16/2019, acest procent variază în funcție de statutul juridic al persoanei care solicită intabularea:

• pentru persoanele fizice tariful este de 0,15% din valoarea imobilului înscrisă în actul juridic.
• pentru persoanele juridice tariful este de 0,50% din aceeași valoare.

Aceste tarife sunt aplicate la valoarea imobilului menționată în actul juridic care stă la baza intabulării. Dacă valoarea indicată în actul juridic este inferioară valorii de circulație a bunurilor imobile sau nu este specificată, tariful se calculează în raport cu valoarea de piață, stabilită printr-un studiu de piață realizat de camerele notarilor publici sau printr-un raport de evaluare întocmit de un expert autorizat ANEVAR.

Indiferent de valoarea imobilului, există un tarif minim pentru intabulare, care este de 60 lei pentru fiecare imobil. Această prevedere garantează un cost minim pentru serviciile oferite de ANCPI, chiar și pentru proprietățile de valoare redusă.

În anumite cazuri, documentele prezentate pentru intabulare pot să nu conțină suficiente informații pentru identificarea exactă a imobilului sau pentru stabilirea unei valori clare. În astfel de situații, tariful se calculează la valoarea maximală a zonei în care se află imobilul, pentru a asigura o evaluare corectă și a acoperi eventualele discrepanțe.

Costurile cadastrului și intabulării

Pe lângă tarifele pentru intabulare, procesul de înregistrare completă a unui imobil în Cartea Funciară implică și realizarea cadastrului, un pas necesar pentru intabularea imobilului. Cadastrul presupune măsurarea exactă a imobilului și întocmirea documentației tehnice necesare pentru a descrie proprietatea în detaliu. Această documentație este obligatorie pentru intabulare și poate fi realizată doar de un expert autorizat.

Costurile pentru realizarea cadastrului variază în funcție de mai mulți factori, printre care se numără dimensiunea imobilului, localizarea acestuia și complexitatea lucrării. De exemplu, pentru un apartament, costurile pot începe de la câteva sute de lei, în timp ce pentru o casă cu teren, costurile pot fi semnificativ mai mari, ajungând la câteva mii de lei, în funcție de suprafața și amplasamentul imobilului.

Realizarea cadastrului și intabularea proprietății sunt indispensabile nu doar pentru obținerea recunoașterii (opozabilității) dreptului de proprietate față de terți, ci și pentru a permite diverse operațiuni juridice ulterioare, cum ar fi vânzarea, ipotecarea sau partajul. Fără aceste înregistrări, proprietarul nu poate dispune liber de imobilul său, iar eventualele tranzacții ar fi imposibil de finalizat în mod legal.

Pentru a ilustra costurile de intabulare, putem lua exemplul unei case cu o valoare declarată de 300.000 lei. Dacă proprietarul este o persoană fizică, tariful de intabulare va fi de 450 lei (0,15% din valoarea imobilului). În cazul unei persoane juridice, pentru aceeași proprietate, tariful de intabulare va fi de 1.500 lei (0,50% din valoare). Aceste exemple evidențiază diferențele semnificative de costuri în funcție de statutul juridic al proprietarului și subliniază importanța de a cunoaște aceste detalii înainte de inițierea procesului de intabulare.