Cât durează intabularea la notar?

Intabularea reprezintă o etapă obligatorie în procesul de finalizare a tranzacțiilor imobiliare. Această procedură este reglementată prin legi și ordine specifice, care stabilesc termene clare pentru finalizarea acestei etape. 

Durata standard a procesului de intabulare este stabilită de legislația în vigoare, mai precis de Ordinul nr. 1764/2019. În cazul în care intabularea este solicitată pentru persoane juridice, termenul prevăzut pentru finalizarea procedurii este de șapte zile lucrătoare. Același termen este aplicabil și atunci când drepturile asupra unui imobil sunt intabulate în favoarea persoanelor fizice. Aceste termene standard sunt stabilite în condiții normale de funcționare a instituțiilor implicate în procesul de intabulare.

Totuși, există posibilitatea ca aceste termene să fie prelungite în anumite circumstanțe. De exemplu, în situația în care se solicită intabularea pentru o întreagă unitate administrativ-teritorială, oficiul teritorial poate solicita o prelungire a termenului standard, cu acordul Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară. În astfel de cazuri, este posibil ca durata intabulării să depășească termenul inițial de șapte zile lucrătoare.

Pe lângă procedura standard, legislația permite și posibilitatea de a solicita intabularea în regim de urgență, pentru a accelera procesul de înregistrare în cartea funciară. Această opțiune este disponibilă atât la momentul înregistrării cererii, cât și ulterior. Pentru a beneficia de acest regim prioritar, solicitantul trebuie să plătească, pe lângă tariful standard, un tarif suplimentar, care este de patru ori valoarea tarifului normal, dar nu poate depăși suma de 5.000 de lei pentru fiecare serviciu. 

Cu toate acestea, chiar și în regim de urgență, există situații în care cererea nu poate fi soluționată prioritar, mai ales dacă există cereri multiple legate de același imobil. În asemenea cazuri, se respectă principiul priorității înscrierilor în cartea funciară, iar tariful de urgență plătit de solicitant este returnat.

Astfel, durata intabulării la notar este clar reglementată prin acte normative care stabilesc atât termene standard, cât și posibilitatea de a accelera procedura în cazuri de urgență. În mod obișnuit, intabularea pentru persoane fizice sau juridice se finalizează în termen de șapte zile lucrătoare, cu opțiunea de a reduce acest termen la două zile lucrătoare prin utilizarea regimului de urgență.

Cu toate acestea, este important să se țină cont de faptul că, în anumite situații specifice, aceste termene pot fi prelungite, în special atunci când se solicită intabularea pentru întreaga unitate administrativ-teritorială. În aceste cazuri, durata efectivă a intabulării poate depinde de complexitatea dosarului și de circumstanțele particulare ale fiecărei situații.

În concluzie, cunoașterea acestor termene și a posibilităților de prelungire sau accelerare a procesului de intabulare este primordială atât pentru notari, cât și pentru beneficiarii procedurii. 

O bună informare și planificare pot contribui la gestionarea eficientă a întregului proces de înregistrare a drepturilor imobiliare, asigurându-se astfel protecția corespunzătoare a drepturilor și intereselor părților implicate în tranzacțiile imobiliare.