Законодательство о недвижимости

Если вы хотите купить, продать, построить или арендовать недвижимость, наша команда готова помочь вам на всех этапах, начиная с юридического анализа земельного участка, на котором предполагается строительство, или недвижимости, которую предполагается купить или арендовать, анализа инвестиционных возможностей в данном районе и заканчивая составлением необходимых договоров.

Мы консультируем и представляем ваши интересы по таким вопросам, как:

Анализ юридического состояния объекта недвижимости и составление отчетов по due diligence.

Мы проводим глубокий анализ в форме отчетов о комплексной экспертизе, когда необходимо принять обоснованное решение по объектам недвижимости, независимо от их масштаба.

Чаще всего при принятии решения о покупке недвижимости возникает также ряд вопросов о юридическом статусе объекта. Правильная проверка перед покупкой включает в себя, в общем случае, изучение реестров недвижимости, чтобы убедиться, что объект зарегистрирован и в отношении него нет других прав или споров, проверку административных процедур, инициированных в мэрии, чтобы убедиться, что в отношении этого же объекта не было подано других заявок на ретроцессию, получение налогового списка и истории объекта в налоговом отделе мэрии, чтобы убедиться, что налог уплачен и нет задолженностей.

После выяснения этих аспектов, связанных с безопасностью инвестиций, целесообразно также проанализировать целесообразность инвестиций в недвижимость с точки зрения таких критериев, как район, в котором она расположена, градостроительные нормы в этом районе или другие фискальные аспекты.

Мы детально проверим все юридические характеристики приобретаемого объекта недвижимости, а результаты зафиксируем в отчете о комплексной юридической экспертизе. Этот отчет будет полезен в процессе принятия решения и реализации проекта или инвестиций.

Помощь в проведении переговоров с партнерами по договору.

Переговоры о заключении договора являются чрезвычайно важным этапом, поскольку позволяют сторонам определить желаемые последствия заключаемого акта. Кроме того, то, как проходят переговоры, впоследствии может стать полезным механизмом для толкования договора.

Переговоры могут касаться как природы договора, определяя, какой вид правового акта наиболее соответствует предполагаемым последствиям, так и условий договора, определяя такие вопросы, как, например, какая из сторон несет договорные риски, как расторгается договор или каков размер убытков в случае нарушения обязательств.

Мы будем сопровождать и консультировать Вас в ходе переговоров по договорам, касающимся недвижимости, чтобы наилучшим образом представить Ваши интересы путем выработки сбалансированных положений.

Составление договоров купли-продажи, аренды или подряда на выполнение работ.

Мы помогаем Вам в разработке проекта недвижимости, составляя все необходимые юридические документы.

Правовыми инструментами, наиболее часто используемыми инвесторами в правоотношениях в сфере недвижимости, являются предварительные договоры и договоры купли-продажи, аренды или подряда на выполнение работ.

Учитывая высокие затраты, обычно связанные с реализацией любого проекта в сфере недвижимости, договоры, заключаемые в ходе реализации проекта, должны быть разработаны с особой тщательностью, чтобы заложенные в них положения могли предвидеть и регулировать потенциально конфликтные ситуации и отвечать на широкий круг вопросов.

Присутствие у нотариуса при заключении сделки с недвижимостью.

Явка к нотариусу является обязательным условием заключения сделки с недвижимостью. Наша команда может оказать Вам помощь в этой процедуре.

В соответствии с национальным законодательством подлинная форма является одним из условий действительности сделки с недвижимостью. Поэтому такая юридическая сделка обязательно должна быть заключена нотариусом, в противном случае она является абсолютно недействительной.

В рамках этой процедуры продавец и покупатель должны явиться в нотариальную контору с документами, удостоверяющими личность, документами на недвижимость и некоторыми дополнительными документами, если речь идет о юридических лицах. Продажа недвижимости может быть осуществлена у любого нотариуса в Румынии, независимо от местонахождения недвижимости или места жительства сторон.

Помощь в заключении договоров финансирования с банками.

Наша команда оказывает помощь и поддержку в развитии проектов недвижимости, помогая заключить договор финансирования с банком.

Зачастую проекты в сфере недвижимости предполагают большие или очень большие бюджеты, поэтому заключение договора финансирования с банком может оказаться выгодным инструментом для инвестора. Посредством такого договора инвестор может получить от банка сумму, необходимую для приобретения здания, модернизации, укрепления или строительства здания путем приобретения услуг, при условии гарантии и своевременного погашения.

Банк обязан, согласно соответствующим положениям законодательства, предоставить потребителю необходимую информацию, позволяющую ему сравнить несколько предложений для принятия обоснованного решения о заключении договора.

Помощь и представительство в спорах, связанных со сделками с недвижимостью, правовым или техническим режимом недвижимости.

Разработка и отстаивание в суде стратегии защиты своих прав является ключевым моментом при возникновении споров, связанных со сделками с недвижимостью, юридическим или техническим оформлением собственности.

Правовое регулирование в сфере недвижимости характеризуется многообразием, охватывая широкий спектр юридических сделок и правовых вопросов. Когда вопросы приобретают спорный характер, наша команда готова оказать помощь в виде разработки стратегии защиты прав, связанных с недвижимостью, а также представительства в суде.

См. другие услуги

Защита прав потребителей 

Люди регулярно вступают в правовые отношения в качестве потребителей, не зная о средствах правовой защиты, доступных им в случае причинения вреда в отношениях с...

читать далее

Практика рисования 

Несоблюдение правил поведения при осуществлении некоторых видов профессиональной деятельности, особенно медицинской, может стать причиной судебных разбирательств с...

читать далее