Diritto immobiliare

Se state cercando di acquistare, vendere, costruire o affittare un immobile, il nostro team è pronto ad assistervi in ogni fase, a partire dall’analisi legale di un terreno da edificare o di un immobile da acquistare o affittare, all’analisi delle opportunità di investimento nella zona e alla redazione dei contratti necessari.

Vi consultiamo e vi rappresentiamo in questioni quali:

Analisi della situazione giuridica dell’immobile e redazione di relazioni di due diligence.

Eseguiamo analisi approfondite, sotto forma di rapporti di due diligence, ogni volta che volete prendere una decisione informata su progetti immobiliari, indipendentemente dalle dimensioni.

Il più delle volte, la decisione di acquistare un immobile comporta anche una serie di domande sul suo status giuridico. Una corretta verifica prima dell’acquisto prevede, in linea di massima, la ricerca nei registri immobiliari per assicurarsi che l’immobile sia registrato e che non vi siano altri diritti o contenziosi in merito, la verifica delle procedure amministrative avviate presso il Comune per avere la certezza che non vi siano altre richieste di retrocessione per lo stesso immobile, e l’ottenimento del ruolo fiscale e dello storico dell’arteria presso l’Ufficio Tributi del Comune per certificare che l’imposta sia stata pagata e non vi siano debiti.

Una volta chiariti questi aspetti relativi alla sicurezza dell’investimento, è utile analizzare anche l’opportunità di effettuare l’investimento immobiliare in relazione a criteri quali la zona in cui si trova, la normativa urbanistica della zona o altri aspetti fiscali.

Verificheremo nel dettaglio tutte le caratteristiche legali dell’immobile da acquistare, con i risultati registrati in un rapporto di due diligence. Questa relazione sarà utile nel processo decisionale e nell’attuazione del progetto o dell’investimento.

Assistenza nelle trattative con i partner contrattuali.

La negoziazione del contratto è una fase estremamente importante, in quanto consente alle parti di determinare gli effetti desiderati dell’atto da concludere. Inoltre, il modo in cui vengono condotte le trattative può essere in seguito un utile meccanismo di interpretazione del contratto.

Le trattative possono riguardare sia la natura del contratto, determinando il tipo di atto legale che meglio si adatta agli effetti desiderati, sia i termini del contratto, stabilendo questioni quali la parte che si assume il rischio contrattuale, le modalità di risoluzione del contratto o l’entità dei danni in caso di violazione.

Vi accompagneremo e consiglieremo durante la negoziazione dei contratti immobiliari in modo che i vostri interessi siano rappresentati al meglio, stabilendo clausole equilibrate.

Redazione di contratti di vendita, locazione o appalto di lavori.

Vi aiutiamo a sviluppare il vostro progetto immobiliare redigendo tutti i documenti legali necessari.

Gli strumenti giuridici più spesso utilizzati dagli investitori nei rapporti giuridici di diritto immobiliare sono i contratti preliminari e i contratti di vendita, locazione o appalto di lavori.

Dati i costi elevati che di solito comporta un progetto immobiliare, i contratti stipulati nel corso del progetto devono essere concepiti con attenzione, in modo che le clausole previste possano anticipare e regolare situazioni potenzialmente conflittuali e rispondere a un’ampia gamma di questioni.

Presenza davanti al notaio al momento della conclusione di una transazione immobiliare.

La presenza davanti a un notaio è un requisito indispensabile per concludere una transazione immobiliare. Il nostro team può assistervi in questa procedura.

Per la conclusione di una transazione immobiliare, la legge nazionale richiede la forma autentica come condizione di validità. Pertanto, un tale negozio giuridico deve essere concluso da un notaio, altrimenti è assolutamente nullo.

Nell’ambito di questa procedura, il venditore e l’acquirente dovranno presentarsi presso lo studio notarile con i propri documenti d’identità, i documenti relativi all’immobile e alcuni documenti aggiuntivi nel caso di persone giuridiche. La vendita di un immobile può essere effettuata presso qualsiasi notaio in Romania, indipendentemente dalla località in cui si trova l’immobile o dalla residenza delle parti.

Assistenza nella stipula di contratti di finanziamento con le banche.

Il nostro team aiuta e sostiene lo sviluppo di progetti immobiliari assistendovi nella stipula di un contratto di finanziamento con una banca.

Molto spesso i progetti immobiliari prevedono budget elevati o molto elevati, per questo motivo la stipula di un contratto di finanziamento con una banca può rivelarsi uno strumento opportuno per gli investitori. Attraverso tale contratto, l’investitore ha la possibilità di ottenere dalla banca le somme necessarie per l’acquisto di un edificio o per l’ammodernamento, il consolidamento o la costruzione di un edificio attraverso l’acquisto di servizi, a condizione che siano garantiti e rimborsati in tempo.

La banca deve, in conformità con le disposizioni di legge in materia, fornire al consumatore le informazioni necessarie per consentirgli di confrontare più offerte al fine di prendere una decisione consapevole sulla conclusione del contratto.

Assistenza e rappresentanza in controversie riguardanti transazioni immobiliari o il regime giuridico o tecnico dei beni immobili.

Sviluppare e difendere una strategia in tribunale per difendere i propri diritti è un punto chiave quando sorgono controversie relative a transazioni immobiliari, accordi legali o tecnici per la proprietà.

Il diritto immobiliare si caratterizza per la sua diversità, coprendo un’ampia gamma di transazioni e questioni legali. Quando le questioni assumono una dimensione conflittuale, il nostro team è pronto ad assistervi sviluppando una strategia per proteggere i vostri diritti in relazione alla vostra proprietà, oltre a rappresentarvi in tribunale.

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