Ingatlanjog

Ha Ön ingatlant szeretne vásárolni, eladni, építeni vagy bérelni, csapatunk kész segíteni Önnek minden szakaszban, kezdve a beépítendő telek vagy a megvásárolni vagy bérelni kívánt ingatlan jogi elemzésével, a terület befektetési lehetőségeinek elemzésével és a szükséges szerződések elkészítésével.

Konzultálunk és képviseljük Önt többek között az alábbi ügyekben:

Az ingatlan jogi helyzetének elemzése és átvilágítási jelentések készítése.

Alapos elemzéseket végzünk, amelyeket átvilágítási jelentésekbe fordítunk, amikor Ön bármilyen méretű ingatlanprojektről megalapozott döntést szeretne hozni.

Egy ingatlan megvásárlásáról szóló döntés leggyakrabban az ingatlan jogi helyzetével kapcsolatos kérdésekkel is jár. A vásárlás előtti megfelelő ellenőrzés nagy vonalakban magában foglalja az ingatlan-nyilvántartások felkutatását, hogy megbizonyosodjon arról, hogy az ingatlan be van-e jegyezve, és nincsenek-e egyéb jogok vagy jogviták vele kapcsolatban, a városházán kezdeményezett közigazgatási eljárások ellenőrzését, hogy megbizonyosodjon arról, hogy ugyanarra az ingatlanra nem nyújtottak be más utólagos engedményezési kérelmet, valamint az ingatlan adótáblázatának és történetének beszerzését a városháza adóosztályától annak igazolására, hogy az adó megfizetésre került, és nincs tartozás.

Miután ezeket a beruházás biztonságával kapcsolatos szempontokat tisztáztuk, célszerű elemezni az ingatlanbefektetés megvalósításának célszerűségét olyan kritériumok tekintetében is, mint például a terület, ahol az ingatlan található, a terület városrendezési szabályai vagy egyéb adóügyi szempontok.

Részletesen ellenőrizzük a megvásárolni kívánt ingatlan minden jogi jellemzőjét, és az eredményeket egy átvilágítási jelentésben rögzítjük. Ez a jelentés hasznos lesz a döntéshozatali folyamatban és a projekt vagy beruházás megvalósításában.

Segítségnyújtás a szerződéses partnerekkel folytatott tárgyalások során.

A szerződéstárgyalás rendkívül fontos szakasz, mivel a felek itt határozhatják meg a megkötendő szerződés kívánt hatásait. Emellett a tárgyalások lefolytatásának módja később hasznos mechanizmus lehet a szerződés értelmezéséhez.

A tárgyalások kiterjedhetnek mind a szerződés jellegére, annak meghatározására, hogy a kívánt hatásoknak melyik jogi aktus felel meg a legjobban, mind pedig a szerződés feltételeire, például arra, hogy melyik fél viseli a szerződéses kockázatot, hogyan szűnik meg a szerződés, vagy milyen mértékű kártérítés jár a szerződésszegés esetén.

Elkísérjük és tanácsokkal látjuk el Önt az ingatlanokkal kapcsolatos szerződések tárgyalása során, hogy az Ön érdekeit a kiegyensúlyozott záradékok megállapításával a legjobban képviseljük.

Adásvételi szerződések, bérleti szerződések és építési szerződések szerkesztése.

Az összes szükséges jogi dokumentum elkészítésével segítünk Önnek ingatlanprojektjének kialakításában.

Az ingatlanjogi jogviszonyokban a befektetők által leggyakrabban használt jogi eszközök az előszerződések és az adásvételi, bérleti vagy építési szerződések.

Tekintettel az ingatlanprojektekkel általában járó magas költségekre, a projekt során megkötött szerződéseket gondosan kell megtervezni, hogy az előírt záradékok előre láthassák és szabályozhassák a potenciálisan ellentmondásos helyzeteket, és a kérdések széles körére tudjanak reagálni.

Segítségnyújtás a közjegyzőnek egy ingatlanügylet megkötésekor.

A közjegyző előtt való megjelenés kötelező feltétele az ingatlanügylet megkötésének. Csapatunk segítséget nyújt Önnek ebben az eljárásban.

A nemzeti jog az ingatlanügylet érvényességének feltételeként írja elő a közokiratba foglalást. Ezért egy ilyen jogügyletet feltétlenül közjegyzővel kell megkötni, ellenkező esetben az teljesen semmis.

Az eljárás részeként az eladónak és a vevőnek be kell mutatkoznia a közjegyzőnél személyazonossági okmányaival, az ingatlanra vonatkozó dokumentumokkal, jogi személyek esetében pedig bizonyos további dokumentumokkal. Az ingatlan eladása bármely romániai közjegyzőnél megtörténhet, függetlenül az ingatlan helyétől vagy a felek lakóhelyétől.

Segítségnyújtás a bankokkal kötendő finanszírozási szerződések megkötésében.

Csapatunk segíti és támogatja az ingatlanprojektek fejlesztését azzal, hogy segítséget nyújt Önnek a bankkal való finanszírozási szerződés megkötésében.

Az ingatlanprojektek nagyon gyakran nagy vagy nagyon nagy költségvetéssel járnak, ezért a bankkal való finanszírozási szerződés megkötése kedvező eszköznek bizonyulhat a befektetők számára. Egy ilyen szerződés révén a befektető a banktól megkaphatja az épület megvásárlásához, korszerűsítéséhez, összevonásához vagy építéséhez szükséges összegeket, szolgáltatások megvásárlásával, azzal a feltétellel, hogy azok garantáltan és időben visszafizetésre kerülnek.

A banknak a vonatkozó jogszabályi rendelkezéseknek megfelelően a fogyasztó rendelkezésére kell bocsátania a szükséges információkat, hogy a fogyasztó több ajánlatot is össze tudjon hasonlítani, és megalapozott döntést tudjon hozni a szerződés megkötéséről.

Segítségnyújtás és képviselet az ingatlanügyletekkel vagy az ingatlanok jogi vagy műszaki rendszerével kapcsolatos jogvitákban.

Az ingatlanügyletekkel vagy az ingatlanok jogi vagy műszaki rendszerével kapcsolatos jogviták esetén kulcsfontosságú a bírósági stratégia kidolgozása és támogatása az Ön jogainak védelme érdekében.

Az ingatlanjogot a sokszínűség jellemzi, amely a jogi tranzakciók és jogi kérdések széles körére terjed ki. Amikor a kérdések vitás dimenziót öltenek, csapatunk készen áll arra, hogy az ingatlanokkal kapcsolatos jogok védelmét szolgáló stratégia kidolgozásával, valamint a bírósági képviselettel segítsen.

Lásd más szolgáltatások

Fogyasztóvédelem 

Az emberek fogyasztóként rendszeresen úgy lépnek jogviszonyba, hogy nincsenek tisztában azzal, milyen jogorvoslati lehetőségek állnak rendelkezésükre, ha a...

bővebben

Szellemi tulajdon

A szellemi tulajdonjog olyan terület, amely elsősorban a szellemi tulajdonnal kapcsolatos jogviták esetén a törvény által biztosított védelemmel kapcsolatos...

bővebben

Műhiba 

Az egyes szakmák, különösen az orvosi szakmák gyakorlására vonatkozó magatartási szabályok be nem tartása peres eljáráshoz vezethet, amelynek célja a szakember...

bővebben